개요
"계통연계의 접속 검토 회신서를 취득한 토지가 있다", "전력회사에 접속 신청을 했지만 사업화가 진행되지 않고 있다" — 그런 토지·권리는 REVIX JAPAN에 상담해 주십시오. 본 페이지에서는 계통용 ESS 용지의 기본적인 구조와 왜 그 권리에 가치가 있는지를 해설합니다.
계통용 ESS 용지란
계통용 ESS 용지란, 계통용 ESS를 설치·운영하기 위해 필요한 '전력계통에 대한 접속 권리（계통연계 권리）'를 취득한 토지입니다. ESS가 전력계통에 접속하기 위해서는 전력회사（일반송배전사업자）에 접속 신청을 하고, 접속 가부에 대한 회신（접속 검토 회신서）을 취득할 필요가 있습니다.
이 '접속 가능한 프레임'은 유한하며, 새로 취득하려고 해도 시간과 비용이 걸립니다. 그 때문에 이미 접속 권리를 보유한 토지·사안은 시장에서 큰 가치를 가집니다.
계통연계 권리（접속 권리）란
계통연계 권리란, 특정 지점·용량으로 전력회사의 송배전계통에 접속할 수 있는 권리입니다. 일반적으로는 다음 서류가 그 근거가 됩니다.
- 접속 검토 회신서: 전력회사가 접속 가부·조건을 회신한 문서
- 접속 신청 회신서: 접속 신청이 접수·승인되었음을 나타내는 문서
이러한 서류를 취득한 사안은 '계통연계 ID' 등으로도 불리며, ESS 사업의 진입권으로서 높은 가치를 가집니다.
왜 계통연계 권리에 가치가 있는가
계통용 ESS의 설치에는 전력회사의 계통에 빈 공간이 있는 지점으로의 접속이 필요합니다. 그러나 일본의 전력계통은 지역에 따라 접속 가능 용량（여유 용량）이 제한되어 있어, 새로 접속 신청을 해도 대기 또는 장기화가 발생하고 있습니다.
그 때문에 이미 접속 권리를 취득한 용지는 지금부터 신청하는 경우에 비해 훨씬 짧은 기간에 사업을 시작할 수 있는 가능성이 있습니다.
또한 접속 공사비（공사 부담금）가 발생하는 경우가 있으며, 그 비용 부담의 유무도 용지 가치에 직결됩니다.
어떤 토지·권리가 대상이 됩니까
다음과 같은 상황의 분이 상담 대상입니다.
토지 소유자·권리 보유자
- ESS용 접속 검토 회신서·접속 신청 회신서를 취득한 토지가 있는 경우
- 전력회사에 접속 신청을 했지만 사업화가 진행되지 않고 있는 경우
- 태양광 발전소（FIT·FIP）의 권리를 보유하고 있으며 ESS 사업으로의 전용을 검토 중인 경우
중개·대리점 분
- 토지 소유자 또는 권리 보유자로부터 매각 상담을 받고 있는 경우
- 계통용 ESS 용지 사안 정보를 보유하고 있으며 매각처를 찾고 있는 경우
용지로 활용할 수 없는 경우
다음에 해당하는 경우에는 취급이 어려운 경우가 있습니다.
- 재해 위험이 높은 토지（홍수 침수 예상 구역·산사태 경계 구역 등）
- 접속 조건（예: 특례 적용 없음 등）으로 사업성 확보가 불가능한 사안
- 신청 서류에 불비가 있는 경우
- 예상 공사 기간이 25개월 이상인 사안
불분명한 경우에는 먼저 상담해 주십시오. 공개 정보 기반으로 무료 진단을 실시합니다.
용지의 가치를 결정하는 주요 요인
용지의 매입 가격은 다음 요인에 따라 변동합니다.
- 전력 지역: 도쿄 지역은 전력 수요가 높아 가격도 높은 경향이 있습니다
- 공사 기간: 접속 공사가 완료될 때까지의 기간이 짧을수록 가치가 높아집니다
- 공사 부담금의 지불 상황: 미지불분이 있는 경우 공사 기간을 가산하여 가격을 산정합니다
- 재해 위험 유무: 재해 위험이 높은 경우 가격이 낮아집니다
- 토지의 권리 관계: 복수의 지권자가 있는 경우 정리가 필요합니다
"매각하지 않고 ESS 사업에 참여하고 싶다"는 경우에는？
용지를 매각하지 않고 토지 소유자로서 임대료를 얻고 싶은 분은 저압 계통용 ESS 토지 소유자 대상 페이지를 확인하십시오. 또한 고압 ESS의 공동 사업 참여에 대해서는 문의해 주십시오.
자주 묻는 질문
Q. 토지를 보유하지 않아도 계통연계 권리만으로 감정·매각이 가능합니까？ A. 네, 가능합니다. 접속 검토 회신서·접속 신청 회신서 등의 계통연계 권리는 토지 소유권과 분리하여 감정·매각이 가능한 경우가 있습니다. 상세한 내용은 무료 사전 진단으로 확인하십시오.
Q. 접속 검토 회신서와 접속 신청 회신서의 차이는 무엇입니까？ A. 접속 검토 회신서는 '계통에 접속하고 싶다'는 단계에서 취득하는 서류이고, 접속 신청 회신서는 '접속하는 것이 정식으로 결정된' 단계의 서류입니다. 후자의 권리로서의 가치가 높은 경향이 있습니다.